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楼市调控1周年记:全国累计出台政策超200次,两

楼市调控1周年记:全国累计出台政策超200次,两

明月几时有?把酒问青天,不知天上宫阙,今夕是何年?


今年月饼节恰逢十一长假,啃一口月饼之余,我们来细数一下去年10月份至今的调控政策,看有没有错过什么惊喜?

一数吓一跳,记者嘴里的月饼硬是掉了一块。链家研究院数据显示,截至今年9月30日,一年时间里全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台126条限购政策、166条限贷政策,累计推出各类调控政策超过200次,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。


结果是啥?一线城市自2014年11月以来,首次出现房价全面停涨,一些一二线城市成交量下滑,与此同时,三四线房价接棒上涨,但成交开始萎缩。


很多人说,市场和政策就像一对双胞胎,形影不离。我们希望明年中秋再次举头望月之时,市场和调控可以相安无事,不用像李白同学那样伤感——“举杯邀明月,对饮成三人”!

一年来累计调控超200次

9月底,多个省会城市密集出台加码楼市调控的措施。自9月22日开始,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林等9个城市出台新一轮调控,除西安和武汉外,7个城市均实施了限售。中原地产研究中心数据显示,目前全国已有46个城市执行了限售政策。


与前几轮楼市调控不同的是,在限价、限贷、限购之外,限售成为此轮楼市调控的新方向。


从政策内容来看,从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”,再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。


链家研究院数据显示,截至9月30日,全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台126条限购政策、166条限贷政策,累计推出各类调控政策超过200次,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。


过去四年:两年松绑VS两年收紧

自2014年的“9·30新政”算起,我国已经连续四年在国庆节前夕出台重磅房地产调控政策。2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通过下调首付比例和贷款利率,对自住型需求进行支持。这是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。


2015年9月30日,央行、住建部、财政部发文调控楼市。除将非限购城市的最低首付比例下调至25%外,还推行住房公积金异地贷款业务。这被视为第二次“9·30新政”。


2016年9月30日,以北京为代表的热点城市相继出台政策,开启新一轮楼市调控。一年来,几十个城市密集发力,持续加码调控力度。


今年9月底以来,多个省会城市密集出台加码楼市调控的措施。自9月22日开始,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林等9个城市出台新一轮调控,除西安和武汉外,7个城市均实施了限售。中原地产研究中心数据显示,目前全国已有46个城市执行了限售政策。


2007年和2010年,9月末也推出调控措施。近十年来,针对楼市波动起伏变化,我国一度出台各项调控政策,其中既有刺激,又有打压,并已成为影响市场走势的关键因素。


一线城市房价降温了吗?

在多项政策叠加下,热点一二线城市房地产市场出现不同程度降温,房价过快上涨势头得以遏制。


截至今年8月份,热点一二线房价稳中有降,环比下降、同比涨幅全线收窄。


国家统计局数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。环比来看,15个一线和热点二线城市房价稳中有降,除北京、上海和厦门环比基本持平之外,其余城市房价环比已步入下行通道,广州暂以0.7%环比跌幅居首。同比来看,15个一线和热点二线城市房价同比涨幅全部回落,深圳、成都两市更是掉头向下,同比分别下跌2%和0.3%。


今年国庆节期间,记者走访了深圳福田区多家地产中介后获悉,今年国庆期间到店看房的客户数量和去年并没有特别明显的下滑,但购房意愿更加谨慎。


一位地产中介工作人员回忆,去年9月底,福田某小区一位业主当时挂牌价348万,买家砍价3万价格没谈拢,结果10月4日,深圳限购升级,买家选择观望,那位卖家最终300万多一点就卖了。从此之后,他所在片区的二手房价格和成交均进入冰冻期。

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